tag:peatix.com,2011:1 2022-08-27T19:31:55+09:00 Peatix プロサーチ株式会社 tag:peatix.com,2022:event-3298954 2022-07-28T18:00:00JST 2022-07-28T18:00:00JST

【プロサーチ遺産相続実務倶楽部　第14回勉強会】=================== 不動産の見方が変わる？！知っておきたい不動産の有効活用と注意点（建物編） ◇セミナー内容・空き家やアパートの空室の様々な不動産活用をご紹介・一定期間だけ貸したい場合の契約形態、貸し方などの注意点・ポータルサイトに頼らない募集方法も考えてみる・不動産は世代を超える長期運用だからこそ相続（税）を意識する・プロサーチのこれまでの提案実例 など============================================【プロサーチ遺産相続実務倶楽部のご案内】プロサーチ遺産相続実務俱楽部は「本当に必要な不動産対策が分からずに困っている顧客がいる」「不動産相続について気軽に相談できる先が欲しい」「既に揉めてしまっているが、今からでもその顧客を助けたい」このような想いをお持ちで、不動産と相続問題の真の解決策を追求する士業・専門家のためのコミュニティです。詳細はこちらから☞https://www.pro-search.jp/price/isansouzokujitsumu_club/============================================前回の土地活用編につづき、今回は建物活用編です。まず建物の有効活用とは、現に建物がある状態で建物の使い方を変えたり（住宅⇒事務所 ※コンバージョンという）、マーケットに合った貸し方をする、資産価値が上がるようなリフォームをするなどのことです。テーマとしてはかなり広いので、今回の勉強会では内容を絞り込んでお伝えします。次のようなお客様がいらっしゃる場合や、興味がある方はぜひご参加ください。①    築古の実家を貸したいが、リフォームの程度や留意点を知りたい②    短期的な活用のとき、定期借家契約の他に気を付けるポイントはあるか③    建物の貸し方の基本的なことが知りたい④    家を貸したときのリアルなキャッシュフローが知りたい⑤    建物の有効活用ってどのようなものがあるのか興味がある⑥    賃貸管理会社に物件管理をお願いするときの注意点と選び方が知りたい⑦    賃貸の空室対策等における、差別化の基本的な考え方が知りたい⑧    建物の贈与や相続の評価減の基本（相続対策）を押さえたい 「こんなにたくさん話すことを書いてレジュメ作成できるのか？」「時間は足りるのか？」と心配する皆さんの声が聞こえてきますが（笑）、きっと大丈夫です。 今回このテーマとしたのは、不動産相続の現場においてお客様からよく相談されるからです。・駅から遠く何年も空室率が高い状態のアパートがある・診療所として使っていたが廃業し、いまは空き家になっている・3年後に解体する予定の建物に空き室があるこのような相談をされたら、みなさんはどのように対応しますか？ 住宅用に貸すというのは思い付きそうですが、実際、どれを賃貸するにしても大変そうですね。 そして、ここに相続の視点が加わるといよいよどうしたものかと困ってしまいますよね。相続が絡むことであれば、・有効活用しても遺産分割や納税資金に影響はないか？・次世代に借入金や管理負担などを相続させてよいのか？・有効活用したことによって使えなくなる税制上の特例はないか？・相続税評価額や相続税はどのように変わるのか？などといったことも併せて確認していく必要があります。 国税庁の発表によると不動産は遺産の40％（令和2年）を占めているようです。あくまで全国平均値ですから、地主や家主を業としているお客様はもっとその割合が大きいでしょう。人口が増え続けてきた時代は、不動産を持っていても財産価値があがりました。しかし、現代は人口が減り続けていますから持っているだけでは財産価値は上がらず、むしろ下がっていくでしょう。 不動産の相続対策の肝は、財産価値を上げることにあります。（評価額は下げる！） 不動産相続の専門家として、建物の有効活用方法を知ってお客様と一緒に取り組みして財産価値を上げていきましょう。勉強会終了後に「交流会」も開催いたします。勉強会の内容についてもっと聞きたい！分からないことがあったので質問したい！勉強会で今後こんなテーマを取り上げて欲しい！人脈を広げたい！プロサーチにちょっと聞きたいことがある！・・・など、みなさんと自由にお話して交流を深めたいと思っています。 交流会の時間は勉強会終了後30分程度を予定しています。お時間がある方はぜひご参加ください。（自由参加です） 【講師】プロサーチ株式会社代表取締役　松尾 企晴不動産賃貸管理会社に5年間勤め、2008年に「不動産を持っていて相続や税に悩む方の問題解決」を専門とするプロサーチ株式会社へ入社。2017年より同社代表取締役就任。不動産業界ではいち早く家族信託®を取り入れた提案を実践しており、証券会社や生命保険会社、不動産会社などへの不動産相続に関する研修会や、プロやお客様向けのセミナー講師もおこなう。借地や底地、生産緑地などの不動産対策、CF改善、家族信託、相続対策など幅広いジャンルに精通し、これまで5,000人以上の悩みや不安を解決。『話をじっくり聴く』、『お客様のありたい姿を引き出す』という提案ありきではない姿勢に定評があり、特定の商品に誘導しない公平なアドバイスも、お客様だけではなく、同業や士業や生命保険営業の専門家からも喜ばれている。 【イベント概要】『不動産の見方が変わる？！知っておきたい不動産の有効活用と注意点（建物編）』日程：2022年7月28日（木）時間：18：00～19：30参加費：11,000円　　　　※プロサーチ遺産相続実務俱楽部会員は無料 【注意事項】・本セミナーはオンライン会議システムZoomを利用したオンラインセミナーです。・本セミナーでは、進行の都合上、原則カメラをオンにしていただいてのご参加をお願いしております。　ご都合が悪い方は、後日配信いたします動画をご覧ください。・定員に達し次第、締切とさせていただきます（先着順）・プロサーチ遺産相続実務倶楽部会員のみ無料で本セミナーにご参加いただけます。・購入後のキャンセルによる払い戻しは不可とさせていただきます。・当日のセミナーは録画をさせていただきますので、予めご了承ください。